离婚析产必须是全款房吗

法律分析：
（1）离婚析产不局限于全款房，贷款房同样能进行析产。在处理贷款房析产时，要考虑未还清的贷款这一关键因素。
（2）婚后共同贷款购置的房屋属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻可协商让一方获得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商无果，法院会依据实际情况作出判决。
（3）一方婚前贷款买房且婚后共同还贷的，离婚时房屋产权通常归产权登记一方，未归还的贷款是产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

提醒：
离婚析产涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）婚后共同贷款购房析产：夫妻可协商由一方取得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

（二）一方婚前贷款购房析产后还贷：离婚时房屋产权一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚析产不局限于全款房，贷款房也能进行。
2.婚后共同贷款买房属夫妻共同财产，离婚时可协商让一方拿房并继续还贷，同时补偿另一方；协商不成，法院判决。
3.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时产权一般归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
离婚析产不局限于全款房，贷款房也能进行析产，析产时要考虑未还清贷款，不同购房情况处理方式有别。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚后共同贷款购买的房屋，因其属于夫妻共同财产，离婚时夫妻可协商让一方取得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方补偿；若协商无果，法院会依实际情况判决。若房屋是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，离婚时房屋产权通常归产权登记一方，未归还的贷款是产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。可见，贷款房离婚析产有明确法律规则。如果您在离婚析产过程中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚析产不局限于全款房，贷款房同样能进行。处理贷款房析产时，要考虑未还清的贷款情况。
2.婚后共同贷款购买的房屋属夫妻共同财产，离婚时双方可协商由一方取得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商无果，法院会依实际情况判决。
3.一方婚前贷款买房、婚后共同还贷的，离婚时房屋产权通常归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

建议：夫妻双方在离婚析产时，应先友好协商，明确房屋归属与补偿问题；若协商困难，可咨询专业律师，在法律框架内维护自身权益，也可在必要时向法院提起诉讼，由法院公平判决。